深圳商业物业集中入市 商铺租金面临下行压力正

时间:2020-08-27 14:24来源:未知作者:admin点击:

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近日,第一太平戴维斯发布了2016年第一季度深圳商用物业市场总结及展望。受益于深圳创新创业的热潮以及房价的上涨,深圳写字楼市场贵州代怀孕价格以及零售业均保持平稳发展态势。二季度深圳甲级写字楼新增供应36万平方米,并有5处购物中心开业,深圳商业市场因此迎来供应高峰。深圳良好的经济发展形势支撑了高端甲级写字楼的量价平稳。2016年第一季度深圳甲级写字楼存量534万平方米,新增供应量17.5万平方米(中国移动大厦、卓越城南区、阿里巴巴安徽助孕价格总部大厦),净成交量18万平方米。二季度,深圳有3栋甲级写字楼(海王星辰大厦、中海油大厦、航天国际中心)入市,将为市场新增36万平方米的办公建面,写字楼存量也将因此推高至571万平方米。但由于入市写字楼多为总部大楼,自用比例较大,形成的有效新增供应不会有实际入市体量那么大,预计写字楼租金将基本维稳或小幅下降。深圳房价快速增长,按理说将在一定程度上抑制社会消费零售,但数据显示,深圳2016年一二月,社会零售总额累计达到824.82亿元,同比增长8.8%。2016年第一季度深圳没有新增优质零售物业,零售面积将维持在385万平方米。价格方面,全市优质零售中心商铺首层租金均价环比下降0.2%,约人民币875元每平方米每月,同比下降幅度为3.9%。第一太平戴维斯预计,第二季度有5处优质零售物业入市,新增37.5万平方米商业建筑面积,分别为位于福田的佐邻虹湾购物中心、东海缤纷天地、卓悦汇、KKONE京基百纳时代,以及位于宝安的安徽代生男孩费用中洲π MALL。为避免同质化竞争,部分商铺调整了招商策略并拉长了招商周期,致使大体量商业物业至二季度集中入市。预计二季度新入市的商铺给租金带来一定的下行压力。
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